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一名年近古稀的著名导演，回到三十年前话剧排练的剧场，回想起当年排练的一幕幕景象，而牵扯出过去的情杀案，虽然时隔多年但他的良心无法原谅自己曾经犯下的罪恶，最终选择了自己了结了生命来获得了救赎。

本片根据著名的香港高街死亡地下车库灵异事件改编。 　　一幢老旧的大厦的地下车库经常出现各种恐怖事件，车库内已拔出钥匙熄火的车却突然失控撞死车主，原来停在此车位上的车连带其内的一对情侣自此失踪，天坑里也没有任何踪迹；有数名业主的车莫明在C区的墙上撞毁，车主丧生墙面却完好。这些事件吓坏了来此停车的众多业主，大厦日渐人丁冷落。大厦管理员聘请探灵小分队一探究竟。这才了解到数年前，曾经有一个母亲不堪追债，与其孩子一起在此地下车库C区上吊身亡。此后，车库内不断发生各类灵异事件，甚至还有人看到一对漂浮的母女……探灵小分

故事发生在民国时期，陈一是私家侦探社的老板，每天都是在处理一些琐碎的案件，直到有一天，陈一和手下员工支富宝前往楚家堡村去查一件关于僵尸的案件，俩人到达楚家堡村落，却发现村里的人早已人去楼空，在楚家堡遇见了来调查已失踪的父亲的楚凌珊，然后三人一起去调查僵尸事件和村民离奇失踪的真相。冷夏（赵闪闪 饰）是冷秘书长的女儿，一直钟情于陈一，为了陈一她冒着生命危险也卷入了案件中，原本以为只是一件普通的僵尸案件，却没想到案件后面隐蔽着大阴谋。